Nieuwsbrief en jaarcijfers januari 2017

Vastgoedrapportage nieuwsbrief januari 2017

Kantorenmarkt

Twente
De kantorenmarkt in Twente laat in 2016 een daling zien in het aanbod ten opzichte van 2015. Het opnameniveau heeft ook een stijging laten zien ten opzichte van vorig jaar. Het afgelopen jaar is er 65.900 m² kantoorruimte opgenomen, een stijging van 52,9% ten opzichte van 2015. We zien in de huidige markt dat er nog steeds veel incentives worden weggegeven alsmede flexibele huurtermijnen. In de drie grote steden Almelo, Hengelo en Enschede daalde het aanbod met 5,8% tot 242.400 m² (2015: 257.400 m²). De opname in deze steden is met 58,4% gestegen tot 54.500 m². Het totale aanbod vierkante meters in Twente bedroeg 307.600 m², een daling van 4,6% ten opzichte van het jaar ervoor toen het aanbod 322.300 m² bedroeg.

Enschede
Het opnameniveau in 2016 in Enschede is met 40 transacties uitgekomen op 32.400 m², een stijging van 35,6% ten opzichte van 2015 (23.900 m²). Er zijn het afgelopen jaar iets meer transacties geweest. Wel worden er in de markt nog steeds meer kleinere metrages opgenomen dan een paar jaar geleden. Grote opnames in het afgelopen jaar kwamen op naam van KroeseWevers op het Kennispark (3.707 m²) en V-Tel aan het Pantheon (1.726 m²). Het aanbod kantoorruimte in Enschede liet in 2016 een daling zien van 6,2% en is uitgekomen op 95.100 m². Er staan 99 objecten te huur en/of te koop met een gemiddelde grootte van 961 m². Het centrumaanbod is gedaald met 15,1% tot 27.900 m² (2015: 32.100 m²). Op het Kennispark is het aanbod ook stabiel gebleven op 30.400 m² en het overige aanbod is gedaald met 68,2% tot 36.800 m² (2014: 40.100 m²).

Vastgoedrapportage bedrijventerrein de veldkamp borne

Hengelo
Het opnameniveau in Hengelo is fors gestegen met 154,4%. Er werden 14 transacties gedaan in 2016, waarbij totaal 17.300 m² werd opgenomen. In 2015 bedroeg de opname 6.800 m². De grootste opnames in 2016 kwamen op naam van Sensata, die 8.800 m² in gebruik heeft genomen op het bedrijventerrein Westermaat Campus en Humanitas die zijn intrek heeft genomen in 1.467 m² kantoorruimte aan de Deldenerstraat. Er hebben zich het afgelopen jaar weer meer transacties boven de 500 m² voorgedaan (7). In 2015 waren dat er 3. Het aanbod kantoorruimte in Hengelo in 2016 bedroeg 101.400 m², een daling van 5,6% ten opzichte van 2015 (107.400 m²). Er werden 77 objecten te huur en/of te koop aangeboden met een gemiddelde unitgrootte van 1.317 m². In 2015 stonden 88 objecten te huur en/of te koop. Het aanbod in het deelgebied centrum is gedaald tot 22.500 m² (2015: 26.500 m²), een daling van 15,1%. Het aanbod op kantorenpark Westermaat bedroeg 38.000 m² (2015: 35.500 m²), een stijging van 7,0% van het aanbodniveau. In het deelgebied overig is het aanbod 33.200 m² (2015: 36.400 m²), een daling van 8,8%.

Almelo
Het opnameniveau in Almelo is in 2016 met 9 transacties uitgekomen op 4.800 m², een stijging van 29,7% ten opzichte van 2015 (3.700 m²). Het aanbod kantoorruimte in Almelo bedroeg in 2016 45.900 m², een daling van 5,6% ten opzichte van 2015 (48.600 m²). Er werden 52 objecten te huur en/of te koop aangeboden met een gemiddelde unitgrootte van 882 m². In 2015 werden er 51 objecten te huur en/of te koop aangeboden met een gemiddelde unitgrootte van 953 m². Het aanbod in het deelgebied centrum bedroeg 21.200 m², een daling van 12,4% ten opzichte van 2015 (24.200 m²). Het aanbod op Twentepoort bedroeg 10.900 m², een stabilsatie van het niveau en het overige aanbod bedroeg 12.900 m², dit blijft ook nagenoeg stabiel ten opzichte van 2015.

aanbod in kantoorruimten tabelBedrijfsruimtemarkt

Twente
De bedrijfsruimtemarkt in Twente liet in 2016 een stijging in opname en een daling in aanbod zien. Het opnameniveau in 2016 is gestegen met 18,0% tot 323.300 m², Er zijn in Twente 224 transacties verricht in 2016. Het totale aanbod bedrijfsruimten bedroeg 658.900 m² in 2016, een daling van 13,9% (765.600 m²) ten opzichte van 2015. Er werden 452 objecten te huur en/of te koop aangeboden met een gemiddelde unitgrootte van 1.458 m². Voor de drie grote steden gold een aanbod van 382.500 m², een daling van 15,4% ten opzichte van 2015 (451.900 m²).

Enschede
Het opnameniveau in 2016 in Enschede is met 57 transacties uitgekomen op 66.300 m², een stijging van 26,3% ten opzichte van 2015 (52.200 m²). In 2013 was het opnameniveau 78.500 m². Er zit weer een stijgende lijn in het opnameniveau. Grote opnames in 2016 kwamen op naam van La Linia die 3.184 m² heeft gekocht aan de Binnenhaven, Witzand Bouwmaterialen die 3.600 m² heeft nieuw gebouwd aan de Hendrik ter Kuilestraat en een ondernemer heeft 2.970 m² gehuurd aan de Euregioweg. Het huidige aanbod in Enschede bedraagt 171.600 m², een daling van 5,9% ten opzichte van 2015. In totaal stonden er 106 objecten te huur en/of te koop met ene gemiddelde unitgrootte van 1.619 m². Hiervan werden 20 objecten aangeboden die groter waren dan 2.500 m². In 2015 stonden 115 objecten te huur en/of te koop.

Hengelo
Het opnamecijfer van Hengelo (54.800 m²) is in 2016 gedaald met 16,3% ten opzichte van 2015 (65.500 m²). Er werden 44 transacties verricht met een gemiddelde unitgrootte van 1.246 m². De grootste opnames kwamen op naam van Chesterfield Vision die 2.736 m² in gebruik heeft genomen aan de Beitelstraat, HP Valves die 12.000 m² heeft nieuw gebouwd en Volvo Harrie Arendsen die 3.189 m2 gaat nieuw bouwen. Hengelo liet een daling zien in het aanbod van 17,2% tot 111.400 m² (2015: 134.500 m²). Er werden 85 objecten te huur en/of te koop aangeboden met een gemiddelde unitgrootte van 1.310 m², waarvan 12 objecten groter waren dan 2.500 m². In 2014 stonden er 92 objecten te huur en/of te koop.

Almelo
Het opnameniveau in Almelo laat een forse stijging zien van 34,5% in vergelijking met 2015 (44.100 m²). Er zijn 27 transacties verricht met een gemiddelde unitgrootte van 2.196 m². Hiermee komt het opnameniveau voor 2016 uit op 59.300 m². 2013 was een erg slecht jaar voor de bedrijfsruimtemarkt in Almelo. Er werden in 2014 en 2015 weer meer transacties verricht en het transactievolume is ook weer groter geworden per transactie.
De grootste transacties kwamen op naam van Alldra, dat 7.995 m² heeft gehuurd aan de Einsteinstraat, Rodelta Pumps heeft 5.032 m² gehuurd aan het Twentepoort Oost en aan op het Bedrijvenpark Twente heeft Tube Workx 4.858 m² in gebruik genomen. Het aanbod in Almelo is gedaald met 26,3% tot 99.500 m² (2015: 135.000 m²). Er werden 64 objecten te huur en/of te koop aangeboden met een gemiddelde unitgrootte van 1.554 m², waarvan er 14 groter waren dan 2.500 m². In 2015 stonden er 80 objecten te huur en/of te koop.

aanbod bedrijfsruimten tabel Winkelmarkt

Twente
Het opnamecijfer in Twente kwam in 2016 uit op 87.500 m², een forse stijging van 50,3% ten opzichte van 2015 (58.200 m²) Het huidige aanbod winkelruimte bedraagt 179.100 m², in vergelijking met 2015 (20.400 m²) een daling van 12,4%. Er werden 453 objecten te huur en/of te koop aangeboden; in 2015 waren dat er 469. Het aanbod van de drie grote steden Almelo, Hengelo en Enschede bedroeg 112.200 m² met een gemiddelde unitgrootte van 435 m² verspreid over 258 objecten.

Enschede
Het opnameniveau in Enschede kwam in 2016 hoger uit, namelijk op 43.500 22.300 m², een forse stijging van 95,1%. In totaal werd 82 transacties verricht met een gemiddelde unitgrootte van 531 m². De grootste opname kwam op naam van Hudson’s Bay die 9.900 m² huurt op het H.J. van Heekplein in de voormalige V&D. Deze heeft veel invloed op het transactievolume. Tevens huurt Zara 4.000 m² in de voormalige Hofpassage en op het Woonplein Enschede heeft Maison Manon 3.200 in gebruik genomen. Enschede had op 1 januari 2017 een winkelaanbod van 49.700 m², een daling van 18,8% ten opzichte van 1 januari 2016 (61.200 m²). Er werden 113 objecten aangeboden op 1 januari 2017 met een gemiddelde unitgrootte van 440 m². Op 1 januari 2016 werden 114 objecten aangeboden. Het centrumaanbod is gedaald tot 16.300 m², een daling van 6,3% ten opzichte van 2015. Woonplein Enschede daalde fors met 69,7% in het aanbod tot 3.700 m². Dit komt met name door dat de gehele nieuwbouw is opgenomen door diverse partijen. Het overige aanbod is ook gedaald met 5,7% tot 29.700 m² (2015: 31.500 m²).

Hengelo
Het opnameniveau in Hengelo is fors gestegen met 115,8% tot 24.600 m². In totaal werden 31 transacties verricht met een gemiddelde unitgrootte van 793 m². De grote opnames komen op naam van Bauhaus die 15.000 m² in gebruik gaat nemen op het Westermaat Plein en de de voormalige V&D(4.308 m²) in Hengelo is ook verhuurd. Het aanbod kwam uit op 30.600 m², een daling van 23,1% (2015: 39.800 m²). Er werden 70 objecten aangeboden met een gemiddelde unitgrootte van 437 m². In 2015 werden 88 objecten aangeboden. Het centrumaanbod is gedaald met 18,5% en bedraagt 10.600 m². Vorig jaar was dit 13.000 m². Het overige aanbod bedraagt 12.500 m² en in de omgeving van de Westermaat staat 7.400 m² te huur en/of te koop.

Vastgoedrapportage kantoren

Almelo
Het opnamecijfer in Almelo kwam met 18 transacties uit op 3.700 m², een daling van 17,8% ten opzichte van 2015 (4.500 m²). De gemiddelde unitgrootte bedroeg 208 m². De grote opnames kwamen op naam van een ondernemer die 1.012 m² heeft gehuurd aan het Wethouder E. van Dronkelaarplein en aan de Grotestraat werd ook 600 m² in gebruik genomen. Het huidige aanbod aan winkelruimte in Almelo bedroeg op 1 januari 2017 31.900 m², een daling van 23,9% ten opzichte van 1 januari 2016 (41.900 m²). Het aanbod in Almelo is verdeeld over 75 objecten met een gemiddelde unitgrootte van 426 m². De Woonboulevard laat ene stabilisatie zien van het aanbod op 8.000 m². In 2016 bedroeg het centrumaanbod 11.200 m², dit is nagenoeg gelijk gebleven met 2015.

winkelruimten

 

Button_download_PDF

Ook lid worden van de Vastgoedrapportage Twente? Lees meer

 

“Kansrijke projecten ontstaan uit verbinding, die verbinding maak
je bij de Twentse Vastgoedrapportage.”

Marieke Mentink, Dura Vermeer Bouw Hengelo BV

“Lidmaatschap van de Vastgoedrapportage Twente is een must als je actief bent in het Twentse Vastgoed”
Roy Duijn, Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f.

 

“Vastgoedrapportage Twente: voor en door Twentse vastgoedprofessionals”
Eddy van Horssen, van Wijnen Eibergen/Hengelo

 

“Lid worden van de Vastgoedrapportage Twente is: weten wat er
speelt en bij wie, in combinatie met overdracht van kennis en kunde!”
Erik Richters, Som=

 

“De Vastgoedrapportage verbindt bouw- en vastgoedprofessionals
op een ontspannen manier en stimuleert kennisdeling, daar wil je
gewoon bij zijn!”
Jeroen van Dijk, Van Dijk Groep

 

 

“In de beginfase ben ik nauw betrokken geweest bij de opzet van
dit fantastische evenement. Het verbindt mensen en houdt me op
de hoogte van de laatste ontwikkelingen uit mijn vakgebied”
Hugo Koopman, Koopman Vastgoed BV